Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Какое время имею права ездить без страховки после покупки > Сирота > Ипотечное кредитование по российскому законодательству

Ипотечное кредитование по российскому законодательству

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Поводова Е. Савельева О. В последние годы в РФ одним из приоритетных направлений государственной политики является совершенствование различных аспектов ипотечного жилищного кредитования. При Правительстве РФ создан специальный орган по поддержке банков — Агентство ипотечного жилищного кредитования АИЖК , осуществляющее операции по ипотечному кредитованию, выстроена целая система региональных фондов и центров ипотечного кредитования. Объем ипотечного рынка в России, включая ведомственные программы, оценивается примерно в — млн долл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

Работа выполнена на кафедре гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии. Защита диссертации состоится 15 февраля года в часов на заседании диссертационного совета Д Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. Актуальность научного исследования. На современном этапе развития экономических отношений исключительную значимость представляют механизмы ипотечного жилищного кредитования, практическая реализация которых порождает комплекс договорных правоотношений.

Столь актуальное значение ипотечное кредитование приобрело благодаря возможности в условиях рыночной экономики решить проблему обеспечения собственным жильем граждан страны. Следует также учитывать, что ипотека приобретаемого на заемные средства жилья является надежным средством обеспечения возврата полученного заемщиком кредита. Тем не менее, процесс становления цивилизованного и развитого рынка ипотечного кредитования проходит только начальную стадию своего развития ввиду недостаточно активного использования этого механизма в масштабе всего населения.

Несмотря на практическую значимость рассматриваемой темы, до настоящего времени в юридической литературе не выработано единого понимания системы ипотечного жилищного кредитования. Часть современных исследователей включает в эту систему разные договорные правоотношения, другие - рассматривают инструменты ипотечного жилищного кредитования как отдельные правовые механизмы, не учитывая, что их взаимодействие образует качественно новую правовую систему ипотечного жилищного кредитования.

Этой системе присущи определенные правовые особенности, возникновение которых обусловлено, с одной стороны, нормотворчеством законодателя, с другой, практической реализацией функций системы. Ряд проблем существует в законодательном регулировании и правоприменении в случаях обращения взыскания на заложенные жилые помещения, при реализации практических механизмов социальной защиты граждан в случаях обращения такого взыскания.

Вопросы правового регулирования механизма ипотечного жилищного кредитования возникают также из-за неразвитости вторичного рынка ипотечных кредитов, вследствие чего заемщикам либо невыгодно брать ипотечные кредиты, либо недоступно из-за обременительных условий кредитования. Кроме того, отсутствуют дополнительные налоговые льготы, направленные на снижение размеров сумм платы за пользование кредитом для.

Ипотечное жилищное кредитование успешно развивается и функционирует во всем мире, где существует институт частной собственности. При формировании российской законодательной базы по ипотечному кредитованию за основу был взят европейский и американский опыт, в итоге система ипотечного жилищного кредитования в России приобрела свои правовые особенности.

Учитывая, что приоритетное современное использование правовых механизмов этой системы ориентировано на жилье, то именно ипотечное жилищное кредитование представляет собой наиболее актуальную тему для научного исследования.

Степень научной разработанности темы исследования. Вопросы правового регулирования ипотечного кредитования всегда привлекали к себе внимание цивилистов.

Институт ипотечного кредита подробно исследовался в дореволюционной России и связан с именами И. Базанова, JI. Кассо, Д.

Мейера, И. Новицкого, К. Победоносцева, Г. Во времена действия советских гражданских кодексов и г. Однако правовые вопросы, связанные с институтом заемно-кредитных отношений, нашли свое отражение в работах О. Иоффе, М. Учитывая актуальность и практическое становление ипотечного жилищного кредитования на современном этапе развития России, многие ученые рассматривают указанную проблематику. Среди таких авторов необходимо назвать имена М. Брагинского, В. Витрянского, Б. Гонгало, B.

Ема, С. Гришаева, Л. Грудцыной, В. Лимаренко, Л. Ефимовой, Т. Абовой, A. Эрделевского, Ю. Толстого, Е. Суханова, Р. Каримуллина, Д. Пашова и ряда других. Предмет и объект исследования составляют урегулированные нормами гражданского права общественные отношения в рамках ипотечного жилищного кредитования, гражданское законодательство Российской Федерации и.

Цель и задачи исследования. Цель исследования заключается в изучении основных вопросов, связанных с проблемами в сфере ипотечного жилищного кредитования, которые ранее не подвергались рассмотрению, определении качества и эффективности функционирования правовых норм, регулирующих ипотечное жилищное кредитование с учетом накопленной правоприменительной практики и формулировании на этой основе предложений доктринального и прикладного характера.

Методологической основой исследования является комплекс методов научного познания. В ходе диссертационного исследования наряду с основным методом диалектики использовались частно-научные методы: формальнологический, сравнительно-правовой, системно-аналитический, нормативно-логический.

Теоретической основой исследования послужили труды ученых в области гражданского права, в частности: М. Агаркова, С. Алексеева, М. Витрянского, Д. Дождева, О. Иоффе, O. Красавчикова, Р. Каримуллина, A. Мицкевича, И. Покровского, К. Победоносцева, Т. Абовой, Ю. Суханова, JI.

Лунца, И. Новицкого, Г. Шершеневича, И. Базанова, Д. Мейера, Л. Кассо, Б. Черепахина, Б. Гонгало, С. Гршдаева, Л. Лимаренко, B. Ема, Л. Ефимовой, A. Эрделевского, В. Яковлева и других отечественных ученых разных периодов развития гражданского права.

Нормативную и эмпирическую основу исследования составили действующее российское законодательство; нормативные акты дореволюционного и советского периодов; нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации; ресурсы сети Интернет; опубликованная и неопубликованная современная судебная практика. Научная новизна исследования заключается в комплексном исследовании гражданско-правовых особенностей формирования и функционирования системы ипотечного жилищного кредитования как особой совокупности договорных правоотношений, складывающихся на основе рыночного механизма, но реализующих социально ориентированные потребности.

На основе углубленного теоретического анализа исторического и. Проведенная в работе систематизация действующего механизма правового регулирования ипотечного жилищного кредитования позволила определить понятие системы ипотечного жилищного кредитования, ее структуры и участников, определить особую правовую природу ипотечного жилищного кредитного договора, а также выявить пробелы и противоречия законодательства в области правоотношений, складывающихся на основании норм, регулирующих систему ипотечного жилищного кредитования.

Диссертант предлагает следующее определение системы ипотечного жилищного кредитования. Основными элементами указанной системы являются: договор купли-продажи недвижимости, договор ипотечного займа ипотечный жилищный кредитный договор и договор об ипотеке. Система договорных правоотношений по ипотечному жилищному кредитованию возникает благодаря появлению механизма рефинансирования заемных средств, который превращает ее в особый самовоспроизводимый социально-инвестиционный механизм. Договор участия в долевом строительстве не может быть включен в систему ипотечного жилищного кредитования ввиду отсутствия у участников долевого строительства возможности передать в залог свои права залогодержателей по рассматриваемому договору до момента регистрации права собственности на построенное жилое помещение.

Диссертантом сделан вывод об ипотечном поверенном как об обязательном и самостоятельном участнике системы ипотечного жилищного кредитования, в задачи которого входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов заемщиков. Под деятельностью ипотечных поверенных.

Диссертантом обоснована конструкция ипотечного жилищного кредитного договора как особой разновидности кредитного договора со специальным правовым режимом. Его отличительными признаками являются обеспеченность кредита залогом недвижимости, который влияет на момент вступления в силу ипотечного жилищного кредитного договора, потребительский характер если заемщик - физическое лицо , целевое назначение и приоритетная защита прав потребителей.

Учитывая взаимозависимость ипотечного кредитного договора и договора об ипотеке жилого помещения, диссертант пришел к выводу, что момент вступления в силу ипотечного жилищного кредитного договора должен определяться моментом государственной регистрации права собственности заемщика на приобретаемое жилое помещение. Договор, содержащий обязательство банка предоставить ипотечный кредит заемщику для приобретения жилого помещения, является предварительным.

Анализ правового режима жилых помещений маневренного фонда не позволяет сделать вывод о едином целевом назначении таких жилых помещений, поскольку законодательством установлены разные основания их предоставления. В связи с этим диссертантом обоснован вывод, что целевое назначение жилых помещений маневренного фонда заключается в обеспечении временного проживания тех граждан, которые в силу объективных причин не имеют возможности реализовать конституционное право на жилище.

На основе теоретических положений в диссертации сформулирован ряд рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения:. Диссертант предложил включить в п. В связи с выводом об ипотечном поверенном как обязательном участнике системы ипотечного жилищного кредитования предложены. Для повышения уровня защиты прав потребителей по ипотечному жилищному кредитному договору, диссертант обосновал предложение о дополнении действующего законодательства нормой о праве заемщика на досрочный возврат полученного кредита без согласия банка и без уплаты ему каких-либо сумм договорной неустойки, возмещения неполученных доходов, процентов и т.

Необходимо устранить противоречие действующей нормы ст. В существующем виде указанная норма служит основанием для обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям кредиторов, не обеспеченных залогом, при недостаточности у должника иного имущества.

Ипотека в России

Одним из первых ипотечных банков стал Государственный Банк для Дворянства , преобразованный в году в Государственный Заёмный Банк просуществовал до конца х годов XIX века. В году была образована и Страховая экспедиция для страхования передаваемых в залог каменных домов. Во времена СССР ипотека предоставлялась двумя-тремя банками [1].

Черкизово, ул. Развитие в России системы рыночных отношений породило целую массу проблем как экономического, так и социального характера.

Книга посвящена целому комплексу базовых вопросов и проблем развития системы жилищного финансирования, при этом особое внимание уделяется долгосрочному ипотечному жилищному кредитованию как основному элементу этой системы. Его особая актуальность определяется важностью для России решения проблемы обеспечения граждан жильем. Издание содержит самые современные данные о российском рынке ипотечного кредитования, об изменениях в законодательстве, формирующих условия увеличения масштабов ипотечного кредитования, о перспективах развития ипотеки. В первую очередь оно ориентировано на специалистов банков, ипотечных агентств и жилищных фондов, работников государственных структур, формирующих и реализующих жилищную политику, сотрудников региональных и муниципальных администраций, разрабатывающих программы жилищного финансирования и ипотечного жилищного кредитования, всех, кто интересуется вопросами ипотечного жилищного кредитования и жилищного финансирования, а также может быть полезно преподавателям, студентам и аспирантам вузов, специализирующимся в сфере жилищной экономики, финансов, банковского дела.

Лекция «Ипотечное кредитование»

Работа выполнена на кафедре гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии. Защита диссертации состоится 15 февраля года в часов на заседании диссертационного совета Д Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. Актуальность научного исследования. На современном этапе развития экономических отношений исключительную значимость представляют механизмы ипотечного жилищного кредитования, практическая реализация которых порождает комплекс договорных правоотношений. Столь актуальное значение ипотечное кредитование приобрело благодаря возможности в условиях рыночной экономики решить проблему обеспечения собственным жильем граждан страны. Следует также учитывать, что ипотека приобретаемого на заемные средства жилья является надежным средством обеспечения возврата полученного заемщиком кредита.

Косарева Н.Б.. Основы ипотечного кредитования. 2006

Обеспечение доступности приобретения жилья для всех категорий населения является одним из основных факторов повышения уровня и качества жизни, снижения в обществе социальной напряженности, а также создания эффективных стимулов для накопления средств населения и повышения его инвестиционной активности. Обеспечение доступным жильем граждан с разным уровнем дохода, как показывает мировая практика, возможно только с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования. Для России ипотечный жилищный кредит не является новым видом кредитования. Ипотека в России имеет свою историю, прошла несколько этапов в своем развитии и поэтому имеет свои национальные особенности. В частности, е гг.

Российский ипотечный рынок на сегодня уже можно назвать вполне состоявшимся — устоялось законодательство, население разобралось с правилами игры и активно берет ипотеку даже в кризис. Поэтому зачастую мы даже не задумываемся, что ипотечный рынок может быть устроен как-то по-другому.

.

Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вся суть ипотеки и кредита

.

Особенности ипотечного жилищного кредитования

.

законодательства, позволяющего выдавать ипотеку, точнее оно .. Среди частных проблем российского ипотечного кредитования.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 4
  1. vietiocomli1986

    Особенности ипотечного жилищного кредитования - Управление персоналом

  2. Максим Т.

    Как устроен ипотечный рынок в разных странах мира - сходства и различия с Россией?

  3. Евгения К.

    Вы точно человек?

  4. imilteslo1987

    Обеспечение кредита

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.