Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Какое время имею права ездить без страховки после покупки > Сирота > При продаже покупке квартиры через риелтора

При продаже покупке квартиры через риелтора

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие. Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов. Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги.

В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в — тысяч руб. Агентство поменьше может потребовать — тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 — 80 тыс. В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость по сравнению с Москвой.

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке — обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось.

Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т. А при продаже квартиры забота одна — получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое — это головная боль Покупателя.

Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник тариф , как и за покупку. Логика здесь простая — агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет. Вознаграждение за работу риэлтора или агентства недвижимости выплачивается, обычно, постфактум.

То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется. Стоимость услуг агентства недвижимости — как при покупке квартиры, так и при ее продаже — будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор.

По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво.

Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент. Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще например, услугу по регистрации сделки.

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия суть услуги , а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб — сколько-сколько?!! Задача агента — не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня.

Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг. А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов?

Или их участие в сделке неизбежно? И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья. С развитием интернета и новых технологий в т. Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает — цитата :. Объективная реальность такова — необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:. Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте — здесь даже быстрее, чем в Росреестре.

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени несколько дней на изучение темы , то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим. Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам как правило, Покупателю квартиры.

Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать — проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Последнее обновление: Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир — смотри в Глоссарии по ссылке. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Регистрация сделки с квартирой. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Вместо Технического паспорта — Технический план. Как оформить задаток при покупке квартиры. Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Продажа квартиры — не напиши лишнего в документах о получении денег. Наследование недвижимого имущества. Третьи лица в сделках с недвижимостью. Как купить квартиру на ребенка?

Общая собственность супругов на квартиру. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки.

Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки.

Что спросить у продавца квартиры

В настоящее время редкая покупка недвижимости проходит без участия риэлтора. Зачастую в сделке участвует сразу два представителя риэлторских фирм: один - со стороны покупателя, другой со стороны продавца. Эти специалисты избавят вас от мучительных поисков подходящей по параметрам жилплощади, переговоров с хозяевами квартир о просмотрах и многих других неудобных ситуаций. Но прежде чем заключать договор с риэлтором, ознакомьтесь с ключевыми вопросами, с которыми обычно сталкивается рядовой потребитель.

Однако с некоторыми объектами риск слишком высок, а с какими-то минимальный. Мы решили разобраться, что спросить у продавца квартиры , чтобы в будущем клиент-покупатель не остался без жилья и без денег.

Кто должен платить риэлтору — Покупатель квартиры или Продавец? Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят. Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы.

Что делает риэлтор при продаже квартиры

Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом — нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или можно эту задачу решить самостоятельно, без помощи посредников? Чтобы ответ стал понятен, достаточно разобраться в том, кто такой этот чудо-персонаж — риэлтор — и в чем его функции. Раскроем некоторые профессиональные секреты. На практике, многие риэлторы стали таковыми всего лишь однажды купив или продав свою собственную квартиру. Можно без опыта. Уже через пару недель вы будете самостоятельно вести сделки, если, конечно, сумеете найти себе клиента. Всю остальную рутинную работу вы будете выполнять сами. И в этом вся суть! Риэлтором может стать практически каждый человек, и довольно быстро.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

При существовании уникальной технологии продажи квартир, отсутствовала бы головная боль, не приходилось бы терять время на решение вопросов, заниматься тем, чем особо то и не хотелось собственнику. Так же, как если бы и у покупателя при существовании особой системы поиска недвижимости, удовлетворяющими изначальным параметрам поиска, сразу бы находилась нужная квартира по приемлемой цене, в нужном месте и с ожидаемым набором удобств. Но недвижимость, как товар имеет свои особенности и детали, которые отличают её от других видов товара. Которые намного легче продать или купить, когда не обязательно вживую тестировать и видеть вживую перед покупкой.

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб.

В этом разделе только новая и элитная недвижимость. Здесь Вы можете увидеть все опубликованные объекты из категории ДОМА, которые есть в нашем агентстве недвижимости. Если Вам нужно помещение для ведения бизнеса, Вам сюда.

Кто такой риэлтор?

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте. Разберитесь, какие сайты по недвижимости предлагают наибольшее количество вариантов квартир в Вашем городе. Сайты, которые будут на первой и второй страницах выдачи, возьмите на заметку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

Техника продажи квартир

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья. Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье. Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно.

Так как продажа-покупка квартиры, как правило, дело очень хлопотное и риелторской или юридической конторы при покупке-продаже.

Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие. Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема.

Покупка квартиры через риэлтора

.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

.

.

.

Расходы при продаже/покупке объекта недвижимости.

.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 1
  1. gondrishani1980

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры – Агентство недвижимости KDU Realty Group

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.