Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Какое время имею права ездить без страховки после покупки > Сирота > Долевое право собственности на квартиру

Долевое право собственности на квартиру

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Зарубежный опыт осуществления права собственности на долю в недвижимости, в том числе квартире, за рубежом зависит от правовой системы континентальной или англосаксонской конкретного государства. Весной года в Госдуме РФ готовился законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам. Согласно законопроекту наследникам предоставлялось три месяца на поиск оптимального покупателя на вышеуказанную недвижимость, а затем, при согласии всех наследников, срок мог быть продлен еще на три месяца. По истечении данного срока недвижимость должна была выставляться на аукцион и продаваться. Полученные от продажи средства распределялись бы между наследниками пропорционально их долям. Данная процедура, по мнению депутатов, должна была препятствовать мошенническим операциям рейдеров с долевой собственностью на жилую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если все согласны

Зарубежный опыт осуществления права собственности на долю в недвижимости, в том числе квартире, за рубежом зависит от правовой системы континентальной или англосаксонской конкретного государства. Весной года в Госдуме РФ готовился законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам. Согласно законопроекту наследникам предоставлялось три месяца на поиск оптимального покупателя на вышеуказанную недвижимость, а затем, при согласии всех наследников, срок мог быть продлен еще на три месяца.

По истечении данного срока недвижимость должна была выставляться на аукцион и продаваться. Полученные от продажи средства распределялись бы между наследниками пропорционально их долям. Данная процедура, по мнению депутатов, должна была препятствовать мошенническим операциям рейдеров с долевой собственностью на жилую недвижимость.

Подобный опыт был бы заимствован у стран с англо-саксонской системой права, в которых наследование не рассматривается как универсальное правопреемство. В Великобритании, США, Канаде, Австралии и некоторых других странах наследование носит ликвидационный характер: имущество наследодателя не переходит наследникам, а ликвидируется, при этом наследникам переходят только активы, оставшиеся после расчетов с кредиторами наследодателя.

В США, помимо федеральных законов, наследственные отношения регулируются также законами штатов. Единообразный наследственный кодекс США Uniform Probate Code действует лишь в некоторых штатах, в других штатах приняты собственные наследственные кодексы или законы, регулирующие вопросы наследования. В американской системе существует судебный орган специальной юрисдикции — суд по делам о завещаниях и наследствах Probate Court , в компетенцию которого входит решение вопросов распределения имущества между наследниками.

Наследственное имущество первоначально переходит к личному представителю наследодателя, который может быть назначен в завещании, либо судом. В Англии наследственное право регулируется: Законом о завещаниях; Законом об управлении наследственным имуществом; Законом о наследовании обеспечении семьи ; Законом об имуществе лиц, не оставивших завещания и др.

Исполнители завещания и администраторы, действуя от своего имени и под свою ответственность, свободны в осуществлении любых мер, необходимых для управления наследством. Если размер наследства незначителен, исполнитель может не назначаться, так как раздел наследства осуществляют наследники. Континентальная правовая система охватывает все страны Европы за исключением Англии и Ирландии , многие государства Латинской Америки, а также Японию, отчасти Китай и многие бывшие колониальные страны.

В континентальной правовой системе могут быть выделены романская и германская подсистемы, в зависимости от того, законодательство какой страны — Франции или Германии — бралось за основу при кодификации гражданского права.

В континентальной правовой системе права и обязанности, принадлежавшие наследодателю, непосредственно переходят к наследникам. ФГК закрепляет за каждым из наследников право в любой момент потребовать раздела наследства.

ФГК также устанавливает возможность отсрочки раздела наследства по судебному решению или соглашению сторон. Сохранение нераздельности наследства не может быть предписано на срок, превышающий пять лет.

Особые правила содержатся в ФГК относительно раздела недвижимого имущества. Если оно не может быть эффективно разделено, необходимо приступить к продаже с публичных торгов в суде. Однако стороны могут согласиться, чтобы такая продажа была произведена перед нотариусом, выбор которого производится по их взаимному соглашению. ГГУ во взаимоотношениях наследников друг с другом проводит принцип совместной собственности всех сонаследников на наследственное имущество.

Каждый сонаследник может распоряжаться своей долей в наследственном имуществе, но не отдельными предметами наследственного имущества. Договор, согласно которому сонаследник распоряжается своей долей, требует нотариального удостоверения. ГГУ устанавливает преимущественное право покупки, как в отношении продавца, так и в отношении покупателя. Осуществление раздела может быть исключено соглашением наследников, а также волей наследодателя.

Такие распоряжения действительны в течение летнего срока. Однако законодатель устанавливает, что при наличии серьезного основания сонаследники получают право требовать прекращения общности. Если раздел в натуре невозможен, прекращение общности производится путем продажи общего предмета с торгов и распределения выручки. Если отчуждение третьему лицу не допускается, предмет должен быть продан с торгов одному из сонаследников.

Имущество делится между наследниками после выплаты долгов и алиментов из наследства. Имущество, не подлежащее разделу в натуре, а также имущество, которое при таком разделе существенно потеряет свою ценность, передается наследнику, предлагающему за него наибольшую цену, при условии, что она будет не меньше, чем рыночная цена этого имущества.

Если ни один наследник не согласен приобрести данное имущество, оно продается и вырученная сумма делится между наследниками. Согласно законодательству Израиля, если имеется квартира, находящаяся в собственности наследодателя, в которой он проживал на момент смерти, супруг наследодателя, его дети и родители, проживавшие в такой квартире вместе с наследодателем, имеют право на продолжение проживания в ней в качестве арендаторов у наследников, которые имеют право на наследование указанной квартиры.

В Польше регулирование отношений по наследованию имущества осуществляется нормами Гражданского кодекса. Если наследство переходит к нескольким наследникам, оно поступает в их общую долевую собственность. Каждый из сособственников может требовать, чтобы прекращение общей собственности было произведено путем раздела общей вещи, кроме случаев, когда раздел противоречил бы предписаниям закона или социально-хозяйственному назначению вещи или повлек бы за собой существенное изменение вещи или значительное уменьшение ее стоимости.

Если в состав наследства входит недвижимость, договор о разделе должен быть заключен в форме нотариального акта. В соответствии с Гражданским кодексом Японии при разделе наследственного имущества допускается как натуральный раздел по соглашению, так и переход всей наследственной массы к одному из сонаследников, который одновременно принимает на себя обязательство перед остальными сонаследниками возместить каждому соответствующую наследственную долю.

Каждый из сонаследников может в любое время требовать раздела наследственного имущества п. При отсутствии соглашения вопрос решается семейным судом. К совместно нажитому имуществу относится все имущество, нажитое в период брака.

Режим общности совместных собственников автоматически прекращается в результате развода. С момента прекращения режима совместной собственности на общее имущество супругов распространяется режим, предусмотренный ст. Каждый из совладельцев вправе свободно распоряжаться своей долей, но распоряжение всей вещью в целом является ничтожным.

Иной подход закреплен в законодательстве Австрии и Швейцарии. Супруги обязаны распоряжаться общим имуществом и долей каждого в нем по взаимному согласию. Для третьих лиц эти ограничения действуют только в отношении недвижимого имущества, если запрет продажи или обременения был зарегистрирован в публичной книге. В Швейцарии обычным режимом владения и пользования имуществом в браке является режим раздельной собственности.

Режим совместной собственности устанавливается только на основе брачного договора ст. Особые правила установлены в отношении распоряжения квартиры или дома, в котором проживает семья. Статья Швейцарского ГК предусматривает, что супруг может только на основании ясно выраженного согласия другого супруга прекращать договор аренды, отчуждать дом или квартиру, где проживает семья, или посредством заключения других сделок ограничивать права на жилое помещение семьи.

Добросовестное приобретение долей является основанием возникновения долевой собственности на недвижимость. По германскому праву для возможности добросовестного приобретения доли в праве общей собственности большое значение имеет вопрос владения единоличное, совместное.

Добросовестный приобретатель доли становится в рассматриваемых случаях сособственником наряду с прежним обладателем единоличной собственности на вещь.

В Финляндии вопросы, касающиеся недвижимости, регулируются Земельным кодексом; Законом об аренде земли; Законом о формировании недвижимости. Сделки с квартирами осуществляются в соответствии с Законом о сделках купли-продажи жилых квартир. Недвижимость или право ее аренды могут быть приобретены на долевых условиях. Например, несколько человек имеют право осуществить совместную покупку и зарегистрировать при этом в Государственном реестре право каждого на его долю в недвижимости или право аренды в том случае, если они не согласовали между собой другие условия деления.

Долевые собственники могут заключить договор об общей долевой собственности, в котором они оговаривают право каждого на распоряжение определенной частью участка или владение находящимся на нем зданием. Данный договор рекомендуется официально зарегистрировать в уездном суде. Если владелец дробной доли захочет превратить ее в самостоятельный объект недвижимости, это оформляется путем специальной операции по выделению доли. Собственность делится на движимую — например, акции Жилищного акционерного общества далее — ЖАО , и недвижимую — объект недвижимости земля и связанная с ним жилая площадь.

Квартиру можно приобрести путем покупки акций в ЖАО или акционерном обществе по недвижимости, которые дают право на распоряжение определенной квартирой. В Финляндии сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах или отдельных зданий не рассматриваются как сделки с недвижимостью, за исключением случаев, когда одновременно с заключением такой сделки передается право собственности на земельный участок. Указанные сделки купли-продажи не регистрируются в уездных судах. В Чехии покупка производится путем продажи доли или перевода членских прав в кооперативе, связанных с правом найма квартиры.

Сама сделка происходит в тот же день и не требует регистрации в Кадастре недвижимости. В США популярен Real Estate Investment Trust — инвестиционный фонд, который создается с целью получения прибыли через операции на рынке недвижимости. Роль REIT, как правило, сводится к покупке доходной недвижимости и сдаче ее в аренду.

Доходами пайщиков становятся как поступления от аренды, так и доход, полученный от роста стоимости самой недвижимости.

В Италии используется Private Co-Ownership — вид долевой собственности, когда объект покупается на правах долевой собственности и инвестор становится совладельцем курорта, а его доля вносится в реестр недвижимости.

Эту недвижимость можно дарить, завещать по наследству и продавать. Единственное ограничение — лимитированное время пользования собственностью, которое определяется самим клиентом. В США и Европе распространена фракционная схема fractional ownership.

Это не что иное, как долевая собственность, знакомая большинству россиян, чьи квартиры оформлены на несколько членов семьи. Отличие заключается в том, что при покупке фракции владелец получает не квадратные метры, а определенный период, в течение которого он ежегодно может единолично пользоваться объектом. Фракционная схема предоставляет инвестору долю собственности на конкретный объект курортной недвижимости, что обеспечивает полноценную юридическую защиту его прав.

Основной признак фракционного владения в том, что покупатель получает свидетельство о собственности государственного образца, его имя вписывают в титул объекта. Фракцию можно не только продать, но и подарить или завещать. Фракционные объекты, как и любая недвижимость, со временем растут в цене, поэтому свою долю можно реализовать с прибылью.

Как следует из международной практики, основаниями приобретения долевой собственности на недвижимость может являться не только открытие наследства. Кроме того, исторически Россия относится к числу стран с континентальной системой права, в котором активно используется институт совместной собственности на недвижимость.

Установление обязательной продажи недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким наследникам, нарушит конституционные права российских граждан, которые не смогут приобрести жилье на вырученные от продажи деньги и попросту останутся на улице.

Ранее российскими экспертами также выносились различные предложения о решении проблемы с долевым наследованием недвижимости. Так, предлагалось запретить нотариусам оформлять завещание, если текущий владелец не смог определить единственное лицо, которому хочет оставить свою квартиру. Была попытка установить правило, при котором число наследников не должно превышать количество комнат в наследуемой квартире или доме.

В году Верховный суд РФ разрешил принудительный выкуп доли в квартире основным собственникам. В прошлом году в Госдуму был внесен законопроект о привлечении суда в качестве арбитра при продаже доли в квартире.

Наиболее разумной видится позиция о возмещении наследникам их доли при наличии у них другого жилья. Таким образом, решение проблемы с долевой собственностью на квартиру должно осуществляться с соблюдением конституционных прав граждан, использованием альтернативных вариантов возмещения собственности, а при отсутствии согласия сособственников вопросы распоряжения правом должны решаться судом с учетом каждого конкретного случая.

Зарубежный опыт долевой собственности на недвижимость квартиру, дом и т. Автор: Светлана Назарова. Светлана Назарова Юрист Зарубежный опыт осуществления права собственности на долю в недвижимости, в том числе квартире, за рубежом зависит от правовой системы континентальной или англосаксонской конкретного государства.

Вернуться в раздел.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Настоящий Закон регулирует государственную регистрацию прав на имущество и деятельность системы, осуществляющей государственную регистрацию. Законодательство о государственной регистрации прав на имущество далее - государственная регистрация состоит из законов и иных нормативных актов Республики Армения. Положения настоящего Закона распространяются на права и ограничения в отношении имущества, подлежащего государственной регистрации в установленном настоящим Законом порядке, независимо от формы собственности, а также в установленных законом случаях - на права в отношении движимого имущества. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Наступает ли право собственности на недвижимость при договоре долевого участия

Как оформить долевую собственность на жилое помещение При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли. В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации. Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке. Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения. Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Несмотря на предписания закона, многие застройщики стараются сэкономить на процедуре регистрации договоров и права собственности.

Долевая собственность

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными.

Согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности ст. И в случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена, имущество считается находящимся в общей совместной собственности. Так, к примеру, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью ст. Если же доля каждого из собственников определена, т.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ. Банкротство застройщика: что делать дольщикам? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Сдача новостройки затягивается.

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:. Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно. Физичесткие лица в году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:. Дорогие читатели!

Свидетельство о долевой собственности на квартиру

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи — нет.

Квартира в долевой собственности на четверых, нужно перевести ее для перерегистрации права собственности с общей долевой на.

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Зарегистрировать право собственности на квартиру долевое строительство в мфц

Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Зарубежный опыт долевой собственности на недвижимость (квартиру, дом и т.д.)

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

.

.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

.

Виды собственности на квартиру

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Порядок пользования квартирой.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 4
  1. Нонна К.

    5 фактов о совместной собственности

  2. linotanzua1971

    Как продать долю в квартире?

  3. itethana1975

    Вывод по фин результатам Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец в последующий субаоендой

  4. Ксения П.

    Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.